高雄市鼓山區文忠路108號6F/16F
2025-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 23.7 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物19.32 坪
公設比28.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 19.32 坪
└ 公設等 11.93 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 龍華段八小段 2239 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 13
文忠路中位 20.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 82%比文忠路中位 高 16%比鼓山區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交740 萬
+4%
2026 年推估769 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。