高雄市鼓山區文忠路108號9F/16F
2025-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 26.9 萬/坪 × 17.11 坪
權狀坪數17.11 坪
主建物11.76 坪
公設比26.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 17.11 坪
└ 主建物 11.76 坪
└ 公設等 5.35 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪17.11 坪
土地坐落 龍華段八小段 2239 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 13
文忠路中位 20.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 107%比文忠路中位 高 31%比鼓山區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交460 萬
+4%
2026 年推估478 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：依現況點交
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 7F/16F 1房1廳1衛 · 16.96 坪 26.3 萬/坪總 446 萬 2026-03-16 4F/16F 2房1廳1衛 · 32.82 坪 19.1 萬/坪總 628 萬 2026-02-04 10F/16F 1房1廳1衛 · 19.11 坪 19.1 萬/坪總 365 萬 2026-01-08 4F/16F 0房0廳0衛 · 17.33 坪 24.2 萬/坪總 420 萬 2025-10-14 6F/16F 2房1廳1衛 · 21.03 坪 23.1 萬/坪總 486 萬 2025-05-23 9F/16F 1房1廳1衛 · 21.26 坪 23.5 萬/坪總 500 萬 2025-05-01 9F/16F 1房1廳1衛 · 19.11 坪 31.9 萬/坪總 610 萬 2025-04-19 6F/16F 2房2廳1衛 · 31.25 坪 23.7 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。