高雄市岡山區大仁南路162號2F/16F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 12 萬/坪 × 39.14 坪
權狀坪數39.14 坪
主建物23.93 坪
公設比32%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.14 坪
└ 主建物 23.93 坪
└ 公設等 15.21 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪39.14 坪
土地坐落 大紅段 688 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 9.8
大仁南路中位 10.7
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 22%比大仁南路中位 高 12%比岡山區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+31%
2026 年推估618 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-09-01 2F/16F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 16.1 萬/坪總 630 萬 2019-04-22 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 9.8 萬/坪總 380 萬 2019-04-07 4F/16F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 10.5 萬/坪總 407 萬 2016-04-08 15F/16F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 7.9 萬/坪總 303 萬 2015-11-14 12F/16F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 7.5 萬/坪總 290 萬 2013-08-16 2F/16F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 7.8 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。