高雄市鼓山區大順一路861號3F/26F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,030 萬 30.3 萬/坪 × 97.54 坪
權狀坪數97.54 坪
主建物54.32 坪
公設比33.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 97.54 坪
└ 主建物 54.32 坪
└ 公設等 43.22 坪
土地持分 9 坪
0 坪97.54 坪
土地坐落 龍華段三小段 945 地號
價格拆解
成交總價3,030 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 27.3
大順一路中位 20.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 11%比大順一路中位 高 46%比鼓山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,030 萬
+17%
2026 年推估3,533 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。