高雄市鼓山區大順一路861號
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 73 萬/坪 × 116.53 坪
權狀坪數116.53 坪
主建物81.39 坪
公設比25.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 116.53 坪
└ 主建物 81.39 坪
└ 公設等 35.14 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪116.53 坪
土地坐落 龍華段三小段 945 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73 萬/坪
本筆成交 73
本棟中位 27.3
大順一路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 167%比大順一路中位 高 251%比鼓山區 2020 年中位 高 205%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,500 萬
+44%
2026 年推估12,250 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,750 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。