高雄市三民區中山一路325巷2號13F/14F
2020-04-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 218 萬 16.3 萬/坪 × 13.36 坪
權狀坪數13.36 坪
主建物8.51 坪
公設比22.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 13.36 坪
└ 主建物 8.51 坪
└ 公設等 4.85 坪
土地持分 1.18 坪
0 坪13.36 坪
土地坐落 大港段七小段 686-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 15
中山一路中位 14.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 9%比中山一路中位 高 12%比三民區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交218 萬
+43%
2026 年推估311 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）174 萬
每月月付6,534 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-08-25 2F/14F 1房0廳1衛 · 11.33 坪 8.8 萬/坪總 100 萬 2026-04-03 13F/14F 0房0廳0衛 · 10.48 坪 29.1 萬/坪總 305 萬 2026-04-01 13F/14F 1房1廳1衛 · 10.48 坪 25 萬/坪總 262 萬 2025-09-20 8F/14F 1房1廳1衛 · 11.16 坪 22.9 萬/坪總 255 萬 2024-12-17 11F/14F 1房1廳1衛 · 12.88 坪 23.1 萬/坪總 298 萬 2024-09-25 4F/14F 1房0廳1衛 · 11.08 坪 20.3 萬/坪總 225 萬 2024-06-08 8F/14F 1房1廳1衛 · 11.16 坪 18.8 萬/坪總 210 萬 2024-05-18 12F/14F 1房1廳1衛 · 11.63 坪 20.4 萬/坪總 237 萬
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。