高雄市鳥松區明湖路11號6F/15F
2020-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 27 萬/坪 × 92.77 坪
權狀坪數92.77 坪
主建物45.5 坪
公設比29.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 92.77 坪
└ 主建物 45.5 坪
└ 公設等 47.27 坪
土地持分 17.59 坪
0 坪92.77 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 26.7
明湖路中位 19.6
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 1%比明湖路中位 高 38%比鳥松區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+37%
2026 年推估3,429 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 929 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 84.64 坪 32.1 萬/坪總 2,720 萬 2024-02-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 92.74 坪 24.7 萬/坪總 2,290 萬 2022-01-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 76.12 坪 26.5 萬/坪總 2,020 萬 2021-07-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 84.39 坪 28.4 萬/坪總 2,399 萬 2020-12-24 9F/15F 4房2廳2衛 · 92.77 坪 27.2 萬/坪總 2,520 萬 2020-06-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 26.9 萬/坪總 2,050 萬 2018-09-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 26.7 萬/坪總 2,035 萬 2017-06-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 92.77 坪 25 萬/坪總 2,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。