高雄市鳥松區明湖路11號8F/15F
2021-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,399 萬 28.4 萬/坪 × 84.39 坪
權狀坪數84.39 坪
主建物45.5 坪
公設比29.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 84.39 坪
└ 主建物 45.5 坪
└ 公設等 38.89 坪
土地持分 17.15 坪
0 坪84.39 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價2,399 萬
扣車位後房價2,399 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 26.7
明湖路中位 19.6
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 6%比明湖路中位 高 45%比鳥松區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,399 萬
+26%
2026 年推估3,022 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 623 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,919 萬
每月月付71,901 元
30 年總利息669 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 84.64 坪 32.1 萬/坪總 2,720 萬 2024-02-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 92.74 坪 24.7 萬/坪總 2,290 萬 2022-01-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 76.12 坪 26.5 萬/坪總 2,020 萬 2020-12-24 9F/15F 4房2廳2衛 · 92.77 坪 27.2 萬/坪總 2,520 萬 2020-06-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 26.9 萬/坪總 2,050 萬 2020-02-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 92.77 坪 27 萬/坪總 2,500 萬 2018-09-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 26.7 萬/坪總 2,035 萬 2017-06-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 92.77 坪 25 萬/坪總 2,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。