高雄市鳥松區明湖路11號13F/15F
2026-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 30.2 萬/坪 × 92.77 坪
權狀坪數92.77 坪
主建物45.5 坪
公設比29.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 92.77 坪
└ 主建物 45.5 坪
└ 公設等 47.27 坪
土地持分 17.59 坪
0 坪92.77 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 26.7
明湖路中位 19.9
鳥松區 2026 年中位 26.3
比本棟中位 高 13%比明湖路中位 高 52%比鳥松區 2026 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：冷氣附贈
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。