高雄市鼓山區昌盛路29號13F/17F
2019-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 17.2 萬/坪 × 18.64 坪
權狀坪數18.64 坪
主建物11.15 坪
公設比32.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 18.64 坪
└ 主建物 11.15 坪
└ 公設等 7.49 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪18.64 坪
土地坐落 龍華段八小段 2291 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.6
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比昌盛路中位 低 12%比鼓山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+53%
2026 年推估491 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。