高雄市三民區明仁路38號11F/28F
2016-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 21.7 萬/坪 × 101.23 坪
權狀坪數101.23 坪
主建物48.27 坪
公設比45.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 101.23 坪
└ 主建物 48.27 坪
└ 公設等 52.96 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪101.23 坪
土地坐落 鼎泰段 1382 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.8
明仁路中位 19.6
三民區 2016 年中位 17.1
比本棟中位 高 0%比明仁路中位 高 11%比三民區 2016 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 9F/28F 4房2廳3衛 · 103.6 坪 30.5 萬/坪總 3,160 萬 2025-11-18 7F/28F 4房2廳3衛 · 51.01 坪 21.1 萬/坪總 1,076 萬 2025-11-14 27F/28F 3房2廳3衛 · 112.2 坪 32.5 萬/坪總 3,650 萬 2024-06-04 3F/28F 4房2廳3衛 · 100.83 坪 33.4 萬/坪總 3,370 萬 2024-03-22 5F/28F 3房2廳2衛 · 103.2 坪 28.9 萬/坪總 2,980 萬 2023-10-30 4F/28F 4房2廳3衛 · 1.03 坪 26.1 萬/坪總 27 萬 2023-03-21 3F/28F 3房2廳2衛 · 101.23 坪 27.9 萬/坪總 2,825 萬 2022-12-12 10F/28F 4房2廳3衛 · 103.2 坪 31.8 萬/坪總 3,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。