高雄市岡山區大新街168號12F/15F
2021-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 376 萬 16.7 萬/坪 × 22.47 坪
權狀坪數22.47 坪
主建物12.81 坪
公設比35.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 22.47 坪
└ 主建物 12.81 坪
└ 公設等 9.66 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪22.47 坪
土地坐落 台富段 55 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.3
大新街中位 15.8
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 9%比大新街中位 高 6%比岡山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交376 萬
+31%
2026 年推估494 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）301 萬
每月月付11,269 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。