高雄市鼓山區文忠路76之5號2F/10F
2025-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 22.4 萬/坪 × 33.45 坪
權狀坪數33.45 坪
主建物23.34 坪
公設比24.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.45 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪33.45 坪
土地坐落 龍華段八小段 2195 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 16.3
文忠路中位 20.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 37%比文忠路中位 高 9%比鼓山區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+4%
2026 年推估782 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 3F/10F 4房2廳2衛 · 43.89 坪 29.9 萬/坪總 1,310 萬 2024-06-20 10F/10F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 25.2 萬/坪總 850 萬 2021-08-12 7F/10F 4房2廳2衛 · 37.86 坪 18.5 萬/坪總 700 萬 2020-04-06 4F/10F 4房2廳2衛 · 41.01 坪 14.9 萬/坪總 610 萬 2016-07-11 3F/10F 4房2廳2衛 · 43.89 坪 14.1 萬/坪總 618 萬 2014-11-06 9F/10F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 16.3 萬/坪總 660 萬 2013-08-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 16.5 萬/坪總 620 萬 2013-07-19 7F/10F 3房2廳3衛 · 37.86 坪 14.1 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。