高雄市鼓山區文忠路76之5號7F/10F
2021-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 18.5 萬/坪 × 37.86 坪
權狀坪數37.86 坪
主建物25.56 坪
公設比24.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 37.86 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 12.3 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪37.86 坪
土地坐落 龍華段八小段 2195 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 16.3
文忠路中位 20.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 13%比文忠路中位 低 10%比鼓山區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+28%
2026 年推估899 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。