高雄市苓雅區中華四路98號
2020-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 11.6 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物36.69 坪
公設比11.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 36.69 坪
└ 公設等 9.01 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 意誠段 93 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 14.6
中華四路中位 19.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 21%比中華四路中位 低 40%比苓雅區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+28%
2026 年推估680 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-28 4房2廳3衛 · 55.81 坪 23.5 萬/坪總 1,312 萬 2022-02-23 16F/22F 3房2廳2衛 · 51.64 坪 27.1 萬/坪總 1,400 萬 2019-08-20 13F/22F 4房2廳2衛 · 50.86 坪 16.5 萬/坪總 838 萬 2017-11-15 13F/22F 4房2廳2衛 · 50.86 坪 13.8 萬/坪總 700 萬 2014-11-12 13F/22F 4房2廳2衛 · 45.9 坪 11.8 萬/坪總 540 萬 2014-07-22 15F/22F 4房2廳2衛 · 55.81 坪 16 萬/坪總 890 萬 2013-12-11 18F/22F 4房2廳2衛 · 45.9 坪 14.6 萬/坪總 670 萬 2013-03-29 21F/22F 4房2廳2衛 · 85.85 坪 12.4 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。