高雄市鳳山區中山東路225號8F/17F
2019-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,556 萬 18.7 萬/坪 × 83.26 坪
權狀坪數83.26 坪
主建物33.93 坪
公設比49.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.26 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 49.33 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪83.26 坪
土地坐落 竹子腳段 197-22 地號
價格拆解
成交總價1,556 萬
扣車位後房價1,556 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.1
中山東路中位 19.5
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 2%比中山東路中位 低 4%比鳳山區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,556 萬
+54%
2026 年推估2,391 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 835 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,245 萬
每月月付46,635 元
30 年總利息434 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。