高雄市三民區建德路34號6F/18F
2022-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 19.1 萬/坪 × 72.42 坪
權狀坪數72.42 坪
主建物41.12 坪
公設比24.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 72.42 坪
└ 主建物 41.12 坪
└ 公設等 31.3 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪72.42 坪
土地坐落 建德段 692-2 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 10.7
建德路中位 13.4
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 79%比建德路中位 高 43%比三民區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,380 萬
+23%
2026 年推估1,702 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-20 10F/18F 4房2廳2衛 · 72.42 坪 19.1 萬/坪總 1,380 萬 2019-12-15 15F/18F 4房2廳3衛 · 71.02 坪 10.7 萬/坪總 760 萬 2019-12-02 11F/18F 3房2廳2衛 · 71.02 坪 11 萬/坪總 784 萬 2016-06-10 11F/18F 4房2廳3衛 · 72.42 坪 10.8 萬/坪總 780 萬 2015-11-17 11F/18F 4房2廳3衛 · 72.42 坪 10.4 萬/坪總 750 萬 2015-06-03 3F/18F 4房2廳2衛 · 76.73 坪 11.5 萬/坪總 880 萬 2014-09-09 17F/18F 5房3廳5衛 · 118.53 坪 8.7 萬/坪總 1,030 萬 2013-06-03 11F/18F 4房2廳3衛 · 69.26 坪 8.7 萬/坪總 600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。