高雄市楠梓區土庫二路190號15F/20F
2020-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 364 萬 15.1 萬/坪 × 24.04 坪
權狀坪數24.04 坪
主建物13.78 坪
公設比35.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 24.04 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 10.26 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪24.04 坪
土地坐落 清豐段 227-520 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.2
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比土庫二路中位 低 15%比楠梓區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交364 萬
+68%
2026 年推估613 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）291 萬
每月月付10,910 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 6F/20F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 28.1 萬/坪總 680 萬 2026-04-06 17F/20F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 28.5 萬/坪總 1,068 萬 2026-03-30 16F/20F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 26.9 萬/坪總 651 萬 2026-02-08 16F/20F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 26 萬/坪總 1,000 萬 2025-12-24 3F/20F 2房2廳1衛 · 24.04 坪 26.6 萬/坪總 640 萬 2025-10-20 3F/20F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 26.8 萬/坪總 650 萬 2025-08-09 9F/20F 2房2廳1衛 · 24.04 坪 29.3 萬/坪總 705 萬 2024-11-27 11F/20F 2房1廳1衛 · 24.04 坪 31.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。