高雄市鳳山區文澄街4號
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 11.2 萬/坪 × 62.36 坪
權狀坪數62.36 坪
主建物45.46 坪
公設比22%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 62.36 坪
└ 主建物 45.46 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 11.63 坪
0 坪62.36 坪
土地坐落 文山段 37-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.7
文澄街中位 13.7
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 4%比文澄街中位 低 18%比鳳山區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+15%
2026 年推估806 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2019-04-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.15 坪 12.9 萬/坪總 388 萬 2018-07-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 14.2 萬/坪總 490 萬 2017-10-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 35 坪 13 萬/坪總 455 萬 2016-05-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.49 坪 10.2 萬/坪總 310 萬 2014-09-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 11.7 萬/坪總 405 萬 2013-03-02 6F/7F 4房1廳2衛 · 35 坪 9.7 萬/坪總 340 萬 2012-07-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.15 坪 7.5 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。