高雄市鳳山區文衡路305號8F/12F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 14.3 萬/坪 × 42.22 坪
權狀坪數42.22 坪
主建物32.15 坪
公設比16.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.22 坪
└ 主建物 32.15 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪42.22 坪
土地坐落 文山段 591 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.5
文衡路中位 15.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 1%比文衡路中位 低 9%比鳳山區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交605 萬
+51%
2026 年推估913 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附贈設備：沙發1組窗簾全部流理台1具瓦斯爐1具床1具餐桌椅1組烤箱1具固定燈飾全部
同址其他成交（7 筆）
2023-08-18 5F/12F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 19 萬/坪總 1,000 萬 2023-01-18 6F/12F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 15.5 萬/坪總 815 萬 2022-12-11 5F/12F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 14.8 萬/坪總 780 萬 2021-04-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 14.5 萬/坪總 740 萬 2021-02-26 6F/12F 4房2廳2衛 · 42.22 坪 11.8 萬/坪總 500 萬 2019-03-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 10.3 萬/坪總 435 萬 2014-04-09 7F/12F 4房2廳2衛 · 42.22 坪 9.9 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。