高雄市鳳山區文衡路305號5F/12F
2022-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 14.8 萬/坪 × 52.67 坪
權狀坪數52.67 坪
主建物42.6 坪
公設比12.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 52.67 坪
└ 主建物 42.6 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪52.67 坪
土地坐落 文山段 591 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.5
文衡路中位 15.7
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 2%比文衡路中位 低 6%比鳳山區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+15%
2026 年推估898 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2023-08-18 5F/12F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 19 萬/坪總 1,000 萬 2023-01-18 6F/12F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 15.5 萬/坪總 815 萬 2021-04-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 14.5 萬/坪總 740 萬 2021-02-26 6F/12F 4房2廳2衛 · 42.22 坪 11.8 萬/坪總 500 萬 2019-09-17 8F/12F 4房2廳2衛 · 42.22 坪 14.3 萬/坪總 605 萬 2019-03-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 10.3 萬/坪總 435 萬 2014-04-09 7F/12F 4房2廳2衛 · 42.22 坪 9.9 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。