高雄市鳳山區文衡路305號6F/12F
2021-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.8 萬/坪 × 42.22 坪
權狀坪數42.22 坪
主建物32.15 坪
公設比16.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 42.22 坪
└ 主建物 32.15 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪42.22 坪
土地坐落 文山段 591 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 14.5
文衡路中位 15.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 19%比文衡路中位 低 25%比鳳山區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+30%
2026 年推估648 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-08-18 5F/12F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 19 萬/坪總 1,000 萬 2023-01-18 6F/12F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 15.5 萬/坪總 815 萬 2022-12-11 5F/12F 4房2廳2衛 · 52.67 坪 14.8 萬/坪總 780 萬 2021-04-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 14.5 萬/坪總 740 萬 2019-09-17 8F/12F 4房2廳2衛 · 42.22 坪 14.3 萬/坪總 605 萬 2019-03-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 10.3 萬/坪總 435 萬 2014-04-09 7F/12F 4房2廳2衛 · 42.22 坪 9.9 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。