高雄市鼓山區華寧路60號
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 18.8 萬/坪 × 46.34 坪
權狀坪數46.34 坪
主建物36.61 坪
公設比21%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.34 坪
└ 主建物 36.61 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪46.34 坪
土地坐落 龍華段一小段 1087-1 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 20.8
華寧路中位 14.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 10%比華寧路中位 高 30%比鼓山區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+28%
2026 年推估1,117 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-15 5F/13F 4房2廳2衛 · 63.01 坪 21.8 萬/坪總 1,373 萬 2025-06-28 2F/13F 4房2廳4衛 · 56.75 坪 23.9 萬/坪總 1,355 萬 2025-05-01 10F/13F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 21.6 萬/坪總 1,230 萬 2025-03-13 3F/13F 4房2廳2衛 · 50.9 坪 20.8 萬/坪總 1,060 萬 2023-02-22 7F/13F 4房1廳2衛 · 56.95 坪 18.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-11-15 9F/13F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 10.7 萬/坪總 610 萬 2018-02-03 4F/13F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 12.6 萬/坪總 720 萬 2017-05-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 56.95 坪 14.1 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。