高雄市鼓山區華寧路60號4F/13F
2018-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 12.6 萬/坪 × 56.95 坪
權狀坪數56.95 坪
主建物35.14 坪
公設比30%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 56.95 坪
└ 主建物 35.14 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪56.95 坪
土地坐落 龍華段一小段 1087-1 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 20.8
華寧路中位 14.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 39%比華寧路中位 低 13%比鼓山區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交720 萬
+65%
2026 年推估1,185 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。登記兩人。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。