高雄市前鎮區大禹街17號7F/22F
2023-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 8.2 萬/坪 × 51.18 坪
權狀坪數51.18 坪
主建物35.54 坪
公設比21.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 51.18 坪
└ 主建物 35.54 坪
└ 公設等 15.64 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪51.18 坪
土地坐落 愛群段 1853 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 17.8
大禹街中位 15.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 54%比大禹街中位 低 48%比前鎮區 2023 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+8%
2026 年推估455 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。