高雄市新興區中正三路69號12F/14F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 29 萬/坪 × 29.27 坪
權狀坪數29.27 坪
主建物16.82 坪
公設比25.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 29.27 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 12.45 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪29.27 坪
土地坐落 新興段三小段 7 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 21.7
中正三路中位 15.1
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 34%比中正三路中位 高 92%比新興區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+18%
2026 年推估1,005 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 7F/14F 2房1廳1衛 · 23.63 坪 25.4 萬/坪總 600 萬 2025-06-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 33.8 萬/坪總 1,380 萬 2023-09-26 10F/14F 4房2廳2衛 · 62.14 坪 25.2 萬/坪總 1,568 萬 2023-09-14 8F/14F 4房2廳2衛 · 61.61 坪 25.2 萬/坪總 1,550 萬 2023-03-08 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 27.2 萬/坪總 750 萬 2022-02-21 12F/14F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 27.2 萬/坪總 750 萬 2020-11-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 21.9 萬/坪總 895 萬 2019-10-15 4F/14F 4房2廳2衛 · 53.5 坪 17.8 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。