高雄市苓雅區正言路107巷1號14F/16F
2026-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 17 萬/坪 × 63.56 坪
權狀坪數63.56 坪
主建物40.06 坪
公設比31%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 63.56 坪
└ 主建物 40.06 坪
└ 公設等 23.5 坪
土地持分 9.85 坪
0 坪63.56 坪
土地坐落 正德段 449 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 14.2
正言路中位 18.2
苓雅區 2026 年中位 28.2
比本棟中位 高 20%比正言路中位 低 7%比苓雅區 2026 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 7F/16F 5房2廳2衛 · 80.63 坪 12.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-20 10F/16F 4房2廳2衛 · 71.57 坪 19.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-03-17 11F/16F 4房2廳3衛 · 71.57 坪 6.9 萬/坪總 493 萬 2021-03-17 6F/16F 4房2廳2衛 · 63.56 坪 16.2 萬/坪總 1,030 萬 2020-08-28 10F/16F 4房2廳2衛 · 63.56 坪 14.5 萬/坪總 920 萬 2019-08-08 10F/16F 3房2廳2衛 · 51 坪 11.9 萬/坪總 606 萬 2019-05-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 8 萬/坪總 500 萬 2017-04-21 13F/16F 3房2廳2衛 · 51 坪 14.2 萬/坪總 726 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。