高雄市苓雅區正言路107巷1號7F/16F
2025-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 12.4 萬/坪 × 80.63 坪
權狀坪數80.63 坪
主建物45.23 坪
公設比35.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 80.63 坪
└ 主建物 45.23 坪
└ 公設等 35.4 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪80.63 坪
土地坐落 正德段 449 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 14.2
正言路中位 18.2
苓雅區 2025 年中位 26
比本棟中位 低 13%比正言路中位 低 32%比苓雅區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+4%
2026 年推估1,043 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-25 14F/16F 4房2廳2衛 · 63.56 坪 17 萬/坪總 1,080 萬 2024-06-20 10F/16F 4房2廳2衛 · 71.57 坪 19.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-03-17 11F/16F 4房2廳3衛 · 71.57 坪 6.9 萬/坪總 493 萬 2021-03-17 6F/16F 4房2廳2衛 · 63.56 坪 16.2 萬/坪總 1,030 萬 2020-08-28 10F/16F 4房2廳2衛 · 63.56 坪 14.5 萬/坪總 920 萬 2019-08-08 10F/16F 3房2廳2衛 · 51 坪 11.9 萬/坪總 606 萬 2019-05-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 8 萬/坪總 500 萬 2017-04-21 13F/16F 3房2廳2衛 · 51 坪 14.2 萬/坪總 726 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。