高雄市苓雅區正言路107巷1號11F/16F
2023-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 493 萬 6.9 萬/坪 × 71.57 坪
權狀坪數71.57 坪
主建物45.23 坪
公設比27.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 71.57 坪
└ 主建物 45.23 坪
└ 公設等 26.34 坪
土地持分 11.57 坪
0 坪71.57 坪
土地坐落 正德段 449 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價493 萬
扣車位後房價493 萬
單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 14.2
正言路中位 18.2
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 51%比正言路中位 低 62%比苓雅區 2023 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交493 萬
+4%
2026 年推估514 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 7F/16F 5房2廳2衛 · 80.63 坪 12.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-20 10F/16F 4房2廳2衛 · 71.57 坪 19.6 萬/坪總 1,400 萬 2021-03-17 6F/16F 4房2廳2衛 · 63.56 坪 16.2 萬/坪總 1,030 萬 2020-08-28 10F/16F 4房2廳2衛 · 63.56 坪 14.5 萬/坪總 920 萬 2019-08-08 10F/16F 3房2廳2衛 · 51 坪 11.9 萬/坪總 606 萬 2019-05-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 8 萬/坪總 500 萬 2017-04-21 13F/16F 3房2廳2衛 · 51 坪 14.2 萬/坪總 726 萬 2017-04-10 14F/16F 3房2廳2衛 · 71.57 坪 13 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。