高雄市鼓山區美術南五街276號12F/15F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 21.1 萬/坪 × 27.66 坪
權狀坪數27.66 坪
主建物15.54 坪
公設比33.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.66 坪
└ 主建物 15.54 坪
└ 公設等 12.12 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪27.66 坪
土地坐落 青海段 360 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價540 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.3
美術南五街中位 25
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 1%比美術南五街中位 低 16%比鼓山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+45%
2026 年推估896 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 9F/15F 1房2廳1衛 · 25.61 坪 35.9 萬/坪總 920 萬 2025-02-09 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 39 萬/坪總 1,080 萬 2024-11-07 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 40.2 萬/坪總 1,160 萬 2023-02-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 34.3 萬/坪總 950 萬 2020-08-27 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 21.5 萬/坪總 595 萬 2020-06-04 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 25.3 萬/坪總 700 萬 2018-05-05 10F/15F 1房1廳1衛 · 25.61 坪 22.6 萬/坪總 580 萬 2017-06-01 4F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 20.8 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。