高雄市鼓山區美術南五街276號10F/15F
2018-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 22.6 萬/坪 × 25.61 坪
權狀坪數25.61 坪
主建物15.54 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.61 坪
└ 主建物 15.54 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪25.61 坪
土地坐落 青海段 360 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 21.3
美術南五街中位 25
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 6%比美術南五街中位 低 10%比鼓山區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交580 萬
+65%
2026 年推估955 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 9F/15F 1房2廳1衛 · 25.61 坪 35.9 萬/坪總 920 萬 2025-02-09 5F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 39 萬/坪總 1,080 萬 2024-11-07 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 40.2 萬/坪總 1,160 萬 2023-02-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 34.3 萬/坪總 950 萬 2020-08-27 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 21.5 萬/坪總 595 萬 2020-07-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 21.1 萬/坪總 620 萬 2020-06-04 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 25.3 萬/坪總 700 萬 2017-06-01 4F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 20.8 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。