高雄市湖內區保生路394巷6號6F/7F
2023-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 4.9 萬/坪 × 60.76 坪
權狀坪數60.76 坪
主建物35.91 坪
公設比26.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 60.76 坪
└ 主建物 35.91 坪
└ 公設等 24.85 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪60.76 坪
土地坐落 清水段 479 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 4.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 6.4
保生路中位 12.3
湖內區 2023 年中位 19.2
比本棟中位 低 23%比保生路中位 低 60%比湖內區 2023 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+7%
2026 年推估320 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：汽車進入通道須經第三人土地目前該土地阻隔中車子無法進入導致車位無法使用親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-11 2F/7F 4房2廳6衛 · 212.62 坪 7.8 萬/坪總 1,650 萬 2022-03-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 6.9 萬/坪總 370 萬 2021-04-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 56.32 坪 6.4 萬/坪總 360 萬 2020-10-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 5.6 萬/坪總 300 萬 2018-10-22 3F/7F 2房2廳1衛 · 60.11 坪 5 萬/坪總 300 萬 2018-03-09 2F/7F 4房2廳6衛 · 212.62 坪 7.3 萬/坪總 1,542 萬 2017-03-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 4.1 萬/坪總 250 萬 2015-11-06 3F/7F 4房2廳2衛 · 57.73 坪 5.1 萬/坪總 292 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。