高雄市湖內區保生路394巷6號2F/7F
2023-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 7.8 萬/坪 × 212.62 坪
權狀坪數212.62 坪
主建物153.36 坪
公設比23.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 212.62 坪
└ 主建物 153.36 坪
└ 公設等 59.26 坪
土地持分 37.23 坪
0 坪212.62 坪
土地坐落 清水段 479 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 6.4
保生路中位 12.3
湖內區 2023 年中位 18.5
比本棟中位 高 22%比保生路中位 低 37%比湖內區 2023 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+4%
2026 年推估1,715 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳6衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-03-14 6F/7F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 4.9 萬/坪總 300 萬 2022-03-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 6.9 萬/坪總 370 萬 2021-04-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 56.32 坪 6.4 萬/坪總 360 萬 2020-10-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.94 坪 5.6 萬/坪總 300 萬 2018-10-22 3F/7F 2房2廳1衛 · 60.11 坪 5 萬/坪總 300 萬 2018-03-09 2F/7F 4房2廳6衛 · 212.62 坪 7.3 萬/坪總 1,542 萬 2017-03-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 60.76 坪 4.1 萬/坪總 250 萬 2015-11-06 3F/7F 4房2廳2衛 · 57.73 坪 5.1 萬/坪總 292 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。