高雄市三民區淵源街1之2號12F/16F
2026-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 20.6 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物23.44 坪
公設比35.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 獅頭段 2763-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 13.4
淵源街中位 12.8
三民區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 54%比淵源街中位 高 61%比三民區 2026 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-14 3F/16F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 20.7 萬/坪總 800 萬 2023-01-11 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 18.3 萬/坪總 730 萬 2022-04-28 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 18.9 萬/坪總 750 萬 2020-11-27 9F/16F 3房2廳2衛 · 13.23 坪 4.9 萬/坪總 65 萬 2020-10-22 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 16.6 萬/坪總 570 萬 2020-06-08 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 11.2 萬/坪總 385 萬 2018-06-04 15F/16F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 11.6 萬/坪總 460 萬 2017-08-11 12F/16F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 13.4 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。