高雄市三民區淵源街1之2號2F/16F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 16.6 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物23.44 坪
公設比24.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 獅頭段 2763-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 13.4
淵源街中位 12.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 24%比淵源街中位 高 30%比三民區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交570 萬
+42%
2026 年推估808 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 20.6 萬/坪總 820 萬 2024-05-14 3F/16F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 20.7 萬/坪總 800 萬 2023-01-11 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 18.3 萬/坪總 730 萬 2022-04-28 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 18.9 萬/坪總 750 萬 2020-11-27 9F/16F 3房2廳2衛 · 13.23 坪 4.9 萬/坪總 65 萬 2020-06-08 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 11.2 萬/坪總 385 萬 2018-06-04 15F/16F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 11.6 萬/坪總 460 萬 2017-08-11 12F/16F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 13.4 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。