高雄市三民區淵源街1之2號3F/16F
2024-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.7 萬/坪 × 38.67 坪
權狀坪數38.67 坪
主建物23.44 坪
公設比33.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.67 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 15.23 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪38.67 坪
土地坐落 獅頭段 2763-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 13.4
淵源街中位 12.8
三民區 2024 年中位 32
比本棟中位 高 54%比淵源街中位 高 62%比三民區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
-4%
2026 年推估767 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 20.6 萬/坪總 820 萬 2023-01-11 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 18.3 萬/坪總 730 萬 2022-04-28 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.68 坪 18.9 萬/坪總 750 萬 2020-11-27 9F/16F 3房2廳2衛 · 13.23 坪 4.9 萬/坪總 65 萬 2020-10-22 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 16.6 萬/坪總 570 萬 2020-06-08 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 11.2 萬/坪總 385 萬 2018-06-04 15F/16F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 11.6 萬/坪總 460 萬 2017-08-11 12F/16F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 13.4 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。