高雄市鳳山區北昌三街23號6F/15F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 506 萬 17.7 萬/坪 × 28.61 坪
權狀坪數28.61 坪
主建物12.18 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 28.61 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪28.61 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
價格拆解
成交總價506 萬
扣車位後房價506 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 16.1
北昌三街中位 15
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 10%比北昌三街中位 高 18%比鳳山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交506 萬
+30%
2026 年推估656 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。