高雄市鳳山區北昌三街23號14F/15F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 16.1 萬/坪 × 28.61 坪
權狀坪數28.61 坪
主建物12.18 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 28.61 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪28.61 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
北昌三街中位 15
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比北昌三街中位 高 7%比鳳山區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+44%
2026 年推估660 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-14 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.36 坪 23.9 萬/坪總 510 萬 2025-10-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 23.4 萬/坪總 550 萬 2021-05-08 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.61 坪 17.7 萬/坪總 506 萬 2019-10-15 5F/15F 2房1廳1衛 · 21.36 坪 18.3 萬/坪總 390 萬 2019-05-21 13F/15F 2房2廳1衛 · 21.36 坪 14.8 萬/坪總 315 萬 2018-12-25 5F/15F 2房1廳1衛 · 21.36 坪 17.8 萬/坪總 380 萬 2016-06-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 21.36 坪 15 萬/坪總 320 萬 2013-02-15 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.36 坪 16.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。