高雄市岡山區岡山路89巷5號10F/12F
2022-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 21 萬/坪 × 62.42 坪
權狀坪數62.42 坪
主建物35.07 坪
公設比37.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 62.42 坪
└ 主建物 35.07 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪62.42 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 15.6
岡山路中位 11.7
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 35%比岡山路中位 高 79%比岡山區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,310 萬
+14%
2026 年推估1,490 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位僅有使用權
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。