高雄市岡山區岡山路89巷5號5F/12F
2022-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 15.6 萬/坪 × 54.37 坪
權狀坪數54.37 坪
主建物30.95 坪
公設比37.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 54.37 坪
└ 主建物 30.95 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪54.37 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
岡山路中位 11.6
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 0%比岡山路中位 高 34%比岡山區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+15%
2026 年推估978 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。