高雄市三民區大豐二路381號11F/12F
2019-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 10.4 萬/坪 × 55.7 坪
權狀坪數55.7 坪
主建物32.44 坪
公設比24.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 55.7 坪
└ 主建物 32.44 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪55.7 坪
土地坐落 獅頭段 2253 地號
價格拆解
成交總價578 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價493 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 12.3
大豐二路中位 21.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 15%比大豐二路中位 低 51%比三民區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交578 萬
+58%
2026 年推估911 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。