高雄市苓雅區海邊路29號11F/28F
2018-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,170 萬 17 萬/坪 × 186.91 坪
權狀坪數186.91 坪
主建物115.69 坪
公設比33.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 186.91 坪
└ 主建物 115.69 坪
└ 公設等 71.22 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪186.91 坪
土地坐落 成功段 708 地號
價格拆解
成交總價3,170 萬
扣車位後房價3,170 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 22
海邊路中位 20.6
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 23%比海邊路中位 低 17%比苓雅區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,170 萬
+44%
2026 年推估4,569 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,536 萬
每月月付95,009 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳0衛
樓層11F/28F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。