高雄市楠梓區壽豐路288號13F/15F
2025-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 28.6 萬/坪 × 41.95 坪
權狀坪數41.95 坪
主建物20.58 坪
公設比33%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.95 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪41.95 坪
土地坐落 翠屏段四小段 4 地號
價格拆解
成交總價1,185 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 14.8
壽豐路中位 14.1
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 93%比壽豐路中位 高 103%比楠梓區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,185 萬
-3%
2026 年推估1,144 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-02-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 17.1 萬/坪總 735 萬 2020-07-27 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.77 坪 14.7 萬/坪總 600 萬 2019-03-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 14.7 萬/坪總 610 萬 2016-08-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.92 坪 14 萬/坪總 630 萬 2016-02-25 3房0廳3衛 · 53.01 坪 30.2 萬/坪總 1,600 萬 2015-09-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 14.8 萬/坪總 635 萬 2015-06-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 14.6 萬/坪總 630 萬 2014-12-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 14.8 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。