高雄市湖內區東方路105巷2弄2號5F/13F
2018-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 7.5 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物27 坪
公設比30.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 27 坪
└ 公設等 15.6 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪42.6 坪
土地坐落 民生段 405 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 6.9
東方路中位 7.1
湖內區 2018 年中位 8.2
比本棟中位 高 9%比東方路中位 高 6%比湖內區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交320 萬
+80%
2026 年推估575 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。