高雄市鳳山區西湖街105號
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 702 萬 17 萬/坪 × 41.22 坪
權狀坪數41.22 坪
主建物33.94 坪
公設比13.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.22 坪
└ 主建物 33.94 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪41.22 坪
土地坐落 竹子腳段 294-10 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
西湖街中位 12.1
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 0%比西湖街中位 高 40%比鳳山區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交702 萬
+6%
2026 年推估744 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,040 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。