高雄市鳳山區西湖街105號3F/14F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 12.5 萬/坪 × 40.91 坪
權狀坪數40.91 坪
主建物21.81 坪
公設比19.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.91 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 19.1 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪40.91 坪
土地坐落 竹子腳段 294-10 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 17
西湖街中位 12.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 26%比西湖街中位 高 3%比鳳山區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+30%
2026 年推估661 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。