高雄市鳳山區西湖街105號12F/14F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.9 萬/坪 × 32.58 坪
權狀坪數32.58 坪
主建物21.81 坪
公設比24.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.58 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 10.77 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪32.58 坪
土地坐落 竹子腳段 294-10 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 17
西湖街中位 12.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 24%比西湖街中位 高 7%比鳳山區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+44%
2026 年推估603 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。