高雄市鼓山區明華路275號4F/12F
2018-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 18.2 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物15.97 坪
公設比29.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 龍華段八小段 2312 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 20.4
明華路中位 20.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 11%比明華路中位 低 13%比鼓山區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+65%
2026 年推估823 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。