高雄市鼓山區明華路275號2F/12F
2021-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 24 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物15.97 坪
公設比29.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 龍華段八小段 2312 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 20.4
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 18%比明華路中位 高 15%比鼓山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+28%
2026 年推估846 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的天花板氧化鎂板有受潮情況，已詳實告知買方知悉，依現況點交給買方自行修繕處理。全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。