高雄市鼓山區明華路275號12F/12F
2018-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 19.4 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物15.97 坪
公設比29.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 龍華段八小段 2312 地號
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.4
明華路中位 20.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 5%比明華路中位 低 7%比鼓山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交535 萬
+65%
2026 年推估881 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.46 坪 33.4 萬/坪總 850 萬 2022-03-26 5F/12F 2房1廳1衛 · 27.52 坪 31.4 萬/坪總 865 萬 2021-12-20 2F/12F 2房1廳1衛 · 27.52 坪 24 萬/坪總 660 萬 2021-04-18 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 22.5 萬/坪總 620 萬 2021-03-26 12F/12F 2房1廳1衛 · 27.52 坪 20.5 萬/坪總 565 萬 2019-10-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 18.7 萬/坪總 475 萬 2019-01-22 8F/12F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 18.4 萬/坪總 468 萬 2018-07-21 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 18.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。